理想のマイホーム、夢見てたのに…
ハザードマップのせいで、もう諦めなきゃダメなの？
ちょっと待って！賢く選べば、諦めなくていいのよ！
アユミさん、今、マイホーム計画で頭を抱えてるんじゃないかしら？
無垢の床に広いパントリー、吹き抜け…夢を語るたび、ハウスメーカーさんから出てくる見積もりは天井知らず。
気がつけば、予算を500万円もオーバーしちゃって、「一体どこを削ればいいの…？」「なんか騙されてない…？」って、夫婦喧嘩になっちゃうことも、あるんじゃないかしらね。
その上、最近は異常気象で水害のニュースが毎年のように流れるでしょ？
「どうせなら安全な場所がいい！」って思って、ハザードマップにかからない土地を探してみたら…あらまあ、びっくり！お値段が跳ね上がって、手が出せない。
「ハザードマップにかかる川沿いの土地は安いけど、大丈夫なのかしら？」「盛り土とか基礎高で対策すれば住めるって話も聞くけど、それって本当に賢い選択なの？」って、もう途方に暮れちゃうわよね。
「一生に一度の買い物だから妥協したくない」というアユミさんの気持ち、痛いほどわかるわ。
でもね、ちょっと待って！
私が25年以上この業界で見てきた「不都合な真実」と、52歳で自分の家をセルフビルドした時に見つけた「賢い節約術」を、今からぜ〜んぶお話しするわね。
「質を落とす『ケチる節約』」じゃなくて、「無駄を省く『賢い選択』」があるってことを知れば、アユミさんも笑顔で家づくりを進められるはずよ。
まずは、あなたの理想を諦めない家づくりの第一歩。
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ハザードマップ＝「絶対にダメ」じゃないのよ、アユミさん！
「ハザードマップにかかってる土地は怖い！」って、漠然とした不安を抱いているアユミさんは多いんじゃないかしら。
でもね、ハザードマップって、実は土地の「健康診断結果」みたいなものなのよ。
人間だって健康診断で「高血圧です」とか「コレステロール値が高いです」って言われたら、どうする？
「もうダメだ、人生終わり！」って諦めるわけじゃないでしょ？
食生活を見直したり、運動したり、お医者さんと相談して薬を飲んだりして、ちゃんと対策するはずよね。
ハザードマップも同じ。
「この土地は、大雨が降ると浸水する可能性がありますよ」っていう、あくまで「情報」なの。そして、その情報をもとに、私たちがどう賢く「対策」を講じるか、ってことなのよ。
ハザードマップにかからない土地は、なんでそんなに高いの？
これはね、単純に「需要と供給のバランス」よ。
みんなが「安心・安全な土地がいい！」って思うから、ハザードマップにかからない土地の需要は高まるわよね。
特に、平坦でインフラが整っていて、利便性も高いエリアって、もともと数が限られているの。
そこに人気が集中するから、そりゃあ値段も上がるってもんよ。過去の災害経験から、その「安全」に対する対価が価格に上乗せされちゃってるのね。
じゃあ、川沿いの土地はなんで比較的安いの？
これまたシンプルに、「浸水リスクがあるから」よ。
リスクがある分、どうしても需要が低くなるわよね。
昔はね、水運が重要だったから、川沿いは物流の拠点として栄えた場所も多いの。だから、開発しやすい場所も多くて、供給量も比較的多かったりするわ。
景観が良いとか、開放感があるとか、川沿いならではの魅力もあるけど、やっぱり水害リスクとのトレードオフで、価格が調整されてるってわけ。
アユミさん、ここでちょっと考えてみてちょうだい。
「安全は買うものか、築くものか。その答えが、あなたの未来を決める。」
高価な「安全な土地」を買うのか、それとも、少し手頃な土地を選んで、自分たちで「安全」を築き上げていくのか。これって、あなたのリスク許容度と、どんな暮らしをしたいかによって、答えが変わってくるのよ。
盛り土や基礎高で対策するって、本当に意味あるの？
「でも、やっぱり怖い…」って思うアユミさんの気持ち、よくわかるわ。
「盛り土をすれば大丈夫」「基礎を高くすれば安心」って聞くけど、それって本当に効果があるのかしら？って、疑問に思うわよね。
建築技術は進歩してるから、一定のリスクは減らせるわ！
結論から言うとね、「一定のリスクは確実に減らせる」わ。
今の建築技術は本当にすごいから、昔は考えられなかったような水害対策ができるようになっているのよ。
例えば、こんな対策があるわね。
- 盛り土（敷地を高くする）：これは文字通り、家を建てる土地全体を高くするの。周りの土地よりも自分の家が建つ部分を高くすれば、水が敷地に入ってきにくくなるわよね。まるで、スーパーの陳列棚で、水が流れやすい床の上に商品を置く台があるようなものかしら。
- 基礎高（建物の土台を高くする）：建物の土台部分を一段と高くするの。例えば、通常の基礎より50cm高くするだけで、床上浸水のリスクはぐっと減らせるわ。タワーマンションのエントランスが階段を数段上がったところにある、そんなイメージね。
- 止水板や防水壁：これは、水の侵入を防ぐための「壁」を設ける対策よ。玄関やガレージの入り口に、普段は収納しておいて、いざという時に設置する止水板なんかがあるわ。キッチンシンクの周りにある防水パネルみたいなものね。
- 高床式住宅：1階部分を駐車場や倉庫にして、居住空間を2階以上にする形式。まさに水の上に家が浮いているようなイメージで、大規模な浸水にも対応できるわ。
これらの対策はね、費用はかかるけど、その分、安心を買うことができるのよ。
「予算が足りないから」って言って夢を諦める前に、「お金をかけるべきところにしっかりかける」という賢い選択肢の一つだと思ってちょうだい。
ただし！「完璧な安全」は存在しない、ってことも忘れないでね
盛り土も基礎高も、もちろん効果はあるけれど、「想定を超える大規模な災害」には無力かもしれない、という側面も正直あるわ。
例えば、ハザードマップで「浸水深50cm」とされている場所で、基礎を1m高くしたとしましょう。
そうすれば、通常の大雨では床上浸水のリスクは大幅に減るわよね。
でも、もし「想定外の3m浸水」が来たら？ 残念ながら、それでは防ぎきれない。
だから、対策を講じても、残るリスクは必ずあるってことは、冷静に受け止めておく必要があるわね。
これは、車の任意保険と一緒よ。
リスクが高いドライバーは保険料（対策費用）が高くなるけど、その分手厚い補償（安心）も得られるわ。
でも、どんなに高い保険に入っていても、事故がゼロになるわけじゃないでしょ？ 対策はリスクを減らすものだけど、ゼロにするものではないのよ。
「絶対に避けるべき」って言われたらどうする？プロの冷静な判断基準、教えるわね
じゃあ、具体的にどんな基準で判断すればいいの？って思うわよね。
ここが、アユミさんが一番知りたいところだと思うから、私の経験と知識を総動員して、とっておきの判断基準を教えるわね。
まずはこれ！「浸水深」と「浸水継続時間」をチェックするのよ！
ハザードマップを見る時、「浸水エリア」ってだけじゃなくて、「浸水の深さ」と「どれくらいの時間、水が引かないか」を、しっかり見てちょうだい！
これはね、土地の健康診断結果の中でも、特に重要な項目なの。
- 浸水深：
- 50cm未満：床下浸水レベルね。盛り土や基礎高、止水板である程度の対策は可能よ。家の中が汚れるのは避けられないけど、構造へのダメージは比較的少ないわ。
- 50cm〜1m：床上浸水レベルね。ここからはしっかりとした対策が必要になるわ。基礎高をしっかり取るか、1階を非居住空間にするなどの工夫が求められるわね。
- 1m以上：これはね、かなり深刻よ。家が水に浸かる時間が長くなると、構造自体へのダメージも大きくなるわ。このレベルになると、よほど強い対策をしない限りは、個人的には慎重に検討してほしいわね。
- 浸水継続時間：
- 半日〜1日程度：水がすぐに引くなら、一時的な避難で乗り切れる可能性もあるわ。復旧も比較的早いかもしれない。
- 数日〜1週間以上：これは大変よ！水がなかなか引かないと、避難生活が長期化したり、家財へのダメージも大きくなるわ。カビの発生や、家の構造材が腐食するリスクも高まるから、注意が必要よ。
アユミさん、ハザードマップで浸水深と継続時間を確認したら、次に「自治体の防災計画書」も見てみてちょうだい。
そこにね、その地域がどんな対策をしているか、避難場所はどこか、どれくらいの時間で避難指示が出るか、なんてことが詳しく書いてあるはずよ。
この2つの情報を組み合わせることで、「この深さなら対策でなんとかなるかも」「この時間なら避難で乗り切れるかも」っていう、あなたなりの判断基準が作れるはずよ。
土地の「地盤」って超大事！見えない部分にこそお金をかけるのよ！
私がね、25年以上不動産を見てきて、一番声を大にして言いたいのは、「見えない部分にこそお金をかけるべき！」ってことよ。
見栄えのいいキッチンやおしゃれな壁紙ももちろん大事だけど、家の土台となる「地盤」がしっかりしていなかったら、元も子もないわよね。
水害のリスクだけでなく、日本は地震大国だから、地盤の強さは本当に重要。
ハザードマップで浸水リスクが低い場所でも、地盤が弱ければ地震で液状化したり、家が傾いたりするリスクがあるのよ。
だから、候補の土地が見つかったら、必ず「地盤調査」をすること。これは絶対よ！
費用はかかるけど、将来の大きな不安や修繕費を考えたら、ここは惜しんじゃダメな部分なの。
対策費用と保険料、冷静に比較してちょうだい！
盛り土や基礎高、止水板などの対策費用って、結構かかるのよね。
例えば、盛り土をするだけでも数百万円かかる場合もあるし、基礎高を上げるのもその分コストがかかるわ。
さらに、ハザードマップにかかる地域だと、「火災保険の料率が高くなる」場合もあるのよ。
水害の補償を厚くすれば、当然、保険料も上がるわよね。
だからね、アユミさん、ここは冷静に「コスト比較」をしてちょうだい。
A案：ハザードマップにかからない高価な土地＋通常の建築費＋通常の保険料
B案：ハザードマップにかかる比較的安価な土地＋対策費用＋高めの保険料
この2つの総コストをしっかり比べてみるのよ。
もしかしたら、対策費用と高額な保険料を足したら、安全な土地を買うのとあまり変わらない、もしくはかえって高くなるケースもあるかもしれないわ。
ここを見誤ると、「節約したつもりが、結局高くついた！」なんてことになりかねないから、要注意よ。
地域の「共助」と「避難計画」も、家族を守るカギなのよ
家をどんなに頑丈にしたり、対策を講じたりしても、自然災害の前には人間の力だけではどうにもならないこともあるわ。
だから、「地域全体の防災力」も、土地選びの重要な判断基準にしてほしいの。
- 地域の防災訓練に参加しているか？
- 近所付き合いがあって、いざという時に助け合える関係性か？
- 避難場所までの経路は安全か？どれくらい時間がかかるか？
- 家族で安否確認の方法を決めているか？
こんなことを、事前に確認しておくのよ。
マンション暮らしだと、隣の人がどんな人か知らなくても暮らせるけど、一戸建ての暮らしでは、近所との繋がりが本当に大切。
特に災害時は、隣近所の助け合い、「共助」が命を救うことになるのよ。
自治体の防災に関する補助金制度や助成金も活用できる場合があるから、調べてみるといいわね。
賢いアユミさんのための、実践的アクションプラン！
さて、ここまで読んでくれたアユミさんは、もう漠然とした不安じゃなくて、具体的なイメージが湧いてきたんじゃないかしら？
じゃあ、ここからどう動けばいいのか、実践的なアクションプランを教えるわね。
① 無料相談をフル活用する！
アユミさん、家づくりって本当に専門知識が必要なのよ。
だからね、一人で悩まず、プロの力を借りることが一番の近道！
不動産会社の人だけでなく、建築士さん、地盤調査会社の人、水害対策専門のコンサルタントさんにも、積極的に相談してみてちょうだい。
特に、私がお勧めしたいのは、無料で複数社からプランや見積もりをもらえるサービス。
例えば、「タウンライフ家づくり」なんかは、あなたの要望を伝えると、複数の優良工務店やハウスメーカーから、間取りプランや資金計画、見積もりまで、無料で提案がもらえるわ。
ハザードマップに関する悩みも、プランニングの段階で相談できるから、ぜひ活用してみてね。
業者任せにせず、施主が少しだけ賢くなれば、予算内で理想の家は建つって、私が身をもって体験したことだから！
② 実際に現地を歩いて、五感で感じるのよ！
ハザードマップや資料だけじゃなくて、実際に候補の土地に足を運んで、あなたの五感で感じることが本当に大切よ！
- 雨が降った後に行ってみて、水はけはどうか？
- 周辺の家や道路の高低差はどうか？
- 近所の人に、過去に水害があったか、その時の状況はどうだったか、さりげなく聞いてみるのもいいわね。
- 自治体のハザードマップが示す浸水想定区域の境目を実際に歩いてみて、その高低差を体感してみる。
こういう情報って、ネットや地図だけじゃわからない、本当に貴重な情報になるのよ。
③ 複数見積もりで「適正価格」を見抜く！
建物の費用はもちろんだけど、水害対策にかかる費用も、必ず複数社から見積もりを取ること。
「盛り土費用は〇〇円」「基礎高にするなら追加で〇〇円」って、細かい内訳までしっかり確認するのよ。
そして、その費用が適正かどうか、他の業者と比べることで、見極めることができるわ。
これもね、「業者にこう言えばいいんだ！」っていう自信に繋がるわよ。
アユミさん、諦める前に、もう一度考えてみてちょうだい！
アユミさん、どうだったかしら？
ハザードマップにかかっているからといって、すぐに諦める必要はないってこと、少しはわかってもらえたかしら？
大切なのは、リスクを正しく理解して、適切な対策を考えること。
そして、感情に流されず、冷静な目で見て、プロの意見をしっかり聞くこと。
高価な安全な土地を選ぶことも、安価な土地で賢く対策を講じることも、どちらも「賢い選択」になり得るのよ。
「安心」と「経済性」のバランスは、個人のリスク許容度と、どんな暮らしに価値を見出すかによって違うわ。
アユミさん夫婦にとって、そして2歳のかわいい娘さんの将来にとって、何が一番大切なのか。
その答えをしっかり見つけて、納得のいく家づくりをしてほしいの。
「予算が足りないから」って言って、理想の家を諦めるなんてもったいない！
私が長年培ってきた「業界の常識」と「主婦の現実」の隙間を埋める知恵を、これからもどんどんお伝えしていくからね。
まずは、最初のステップとして、あなたの理想の家づくりを具体的に形にするために、無料相談を活用してみてちょうだい。
あなたと家族の納得が、一番の安心に繋がるのよ。
応援してるわね！
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